Договор Аренды Кальяна
Содержание. бесплатно Законодательством Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам в найм на длительный срок должна в обязательном порядке фиксироваться двусторонним договором. Договор аренды квартиры является самым важным документом, который регулирует взаимоотношения между физическими лицами (квартирантами и собственником жилья) и выглядит как любой другой юридический документ. Этот документ – основание для решения конфликтных вопросов в суде, гарантия защиты прав обеих сторон, поскольку в нём чётко прописываются все моменты соглашения.
ДОГОВОР АРЕНДЫ г. «_» ______ 2015 г. Индивидуальный предприниматель Альмухаметов Вильдан Динарович, именуемый в дальнейшем. Договор аренды квартиры 2018 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк.
Именно поэтому договор аренды должен быть составлен грамотно, подписан и зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания.
И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд.
Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения). Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади. Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).
На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):. найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);. коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.
Отличия видов Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности: Вид (форма) договора найма Социальный Коммерческий. Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания. Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение. Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи.
В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником. Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и квартирантом. Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями. Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем). Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.
Шаблон договора аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты): Д О Г О В О Р (указать город) « » 20 года Гражданин (Ф. Собственника жилья), именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. Квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны», составили данный Договор о следующем: 1 Объект Договора Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания. Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу: (указать полный адрес) Арендодатель является владельцем жилплощади на основании: (указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. Характеристики Квартиры: площадь: м.
Комнаты:. 2 Права и обязанности Арендодателя 2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия). 2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.
Арендодатель обязуется: (перечислить обязанности владельца жилплощади) 3 Права и обязанности Арендатора 3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия) 3.2 Своевременно производить оплату. (прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее) 4 Оплата 4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость) 4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость) 4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа). 5 Ответственность Сторон (указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее) 6 Расторжение Договора (перечислить все возможные обстоятельства) 7 Срок действия 7.1 Срок найма (указать период или дату окончания) 7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён. 8 Непредвиденные обстоятельства (перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое) 9 Примечания и прочие условия (кто будет проживать с Арендатором) 10 Реквизиты сторон Арендодатель (Ф. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон) Банковские реквизиты: (подпись) Арендатор (Ф. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон) Банковские реквизиты: (подпись).
Особенно колючий момент – указание количества человек, которые реально будут проживать в квартире. Обычно снимать квартиру приходит миловидная девушка и очень неохотно предъявляет паспорт для внесения в договор паспортных данных. А когда приходишь без предупреждения на квартиру – там бригада пьяных гастарбайтеров, которых и выселить то без стражей правопорядка самостоятельно не сможешь. А найти ту самую девушку указанную в договоре я пыталась по паспорту – он числился утерянным еще пол – года назад!
Содержание. Договор в России В настоящее время в нормативно-правовое регулирование договора проката осуществляется специальными правилами о прокате, а субсидиарно — общими правилами об аренде, закреплёнными. Также, к отношениям, вытекающим из данного договора, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей», обеспечивающие и права потребителя, в частности, право на получение информации об арендодателе и условиях проката, гарантию безопасности прокатного имущества, право на возмещение убытков и др. По своему характеру договор проката является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим. Кроме того, данный договор относится к числу публичных. Это означает, что арендодатель, при наличии у него предмета проката, обязан заключить договор с любым лицом, которое к нему обратится, причём на одинаковых условиях, кроме случаев, когда закон допускает предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Стороны договора Сторонами в договоре проката являются арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя может выступать или, которые осуществляют профессиональную деятельность по сдаче в аренду. Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным. Не является прокатом разовая сделка по сдаче движимого имущества в аренду. В качестве исключения закон допускает заключение договоров проката, если это соответствует целям их деятельности.
Так, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает возможность создания садоводами, огородниками и дачниками фондов проката. Такие фонды позволяют обеспечить учредителей указанных объединений средствами производства, которые применяются при возведении и ремонте жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков. Арендатором в договоре проката может стать любое или, а также индивидуальный предприниматель. Обычно в качестве арендаторов выступают граждане, приобретающие имущество в прокат для потребительских целей, то есть для личного или семейного использования ( бытовой прокат). Однако закон не исключает такой возможности и для использования в предпринимательских целях ( коммерческий прокат).
Договор проката должен быть направлен на удовлетворение исключительно потребностей арендатора. Поэтому закон устанавливает запрет на передачу прокатного имущества третьим лицам, в том числе, в и безвозмездное пользование.
Не допускается также арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в качестве паевого взноса. Таким образом, объём прав арендатора по владению и пользованию прокатным имуществом меньше, чем в общем договоре аренды. Предмет и существенные условия договора Предметом договора проката является предоставление во временное владение и пользование, за исключением транспортных средств, регулируется специальными нормами. Таким образом, не может быть квалифицирована как прокат аренда. Предмет договора проката является его единственным существенным условием. Срок договора и его цена к таковым не относятся. Срок договора Закон ограничивает максимальный срок, на который может быть заключён договор проката, до одного года.
В случае, если срок договора превышает предел, установленный законом, то договор считается заключённым на один год. К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, а также о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды. Таким образом, если по истечении срока, определённого договором, арендатор продолжает пользоваться прокатным имуществом без возражений со стороны арендодателя, стороны утрачивают право на защиту своих интересов.
Для сохранения такого права сторонам необходимо перезаключить договор на новый срок. Цена договора Особенность договора проката заключается в том, что арендная (прокатная) плата по договору устанавливается исключительно в форме твёрдой денежной суммы. Таким образом, иные способы оплаты, предусмотренные общими правилами об аренде, не допускаются, а соответствующее условие, будучи закреплёнными в договоре, признается недействительным. Прокатная плата может вносится единовременно или периодически. Если порядок и сроки оплаты в договоре не определены, то по общему правилу она взимается на условиях, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. В случае просрочки платежа, он подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи.
Данная норма призвана защитить интересы предпринимателя, обслуживающего множество потребителей и взимающего за свои услуги небольшую плату. В указанном порядке подлежит взысканию только сама задолженность. Требования о взыскании, а также иные требования арендодателя о возмещении убытков подлежат удовлетворению в судебном порядке. Форма договора Закон устанавливает для договора проката обязательность. Данное правило является исключением из общих положений об аренде и действует независимо от срока договора или его субъектного состава. Обычно прокатные организации предлагают типовые формы договоров, к которым присоединяется арендатор.
Таким образом, договор проката может обладать признаками договора присоединения. Поскольку закон не предусматривает иного, несоблюдение простой письменной формы договора влечёт лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие его условия, но сохраняет за ними право приводить письменные и иные доказательства. Исполнение договора Содержание договора проката составляет обязанность арендодателя по передаче прокатного имущества арендатору во временное владение и пользование и корреспондирующее ей право на получение им от арендатора прокатной платы. Состояние передаваемого имущества должно соответствовать его назначению и условиям договора. Ввиду этого арендодателю вменяется в обязанность проверить исправность передаваемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить последнего с правилами его эксплуатации или выдать ему соответствующую инструкцию. В противном случае арендодатель принимает на себя ответственность за явные недостатки переданного имущества и лишается права требовать возмещения вреда, если он был причинен этому имуществу в связи с отсутствием у арендатора необходимой информации. В то же время, проверка арендодателем исправности имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе скрытых недостатков, не обнаруженных при проверке или не оговоренных арендодателем.
В изъятие общих правил об аренде обязанность по текущему и капитальному ремонту прокатного имущества возлагается законом на арендодателя. Данная норма ориентирована прежде всего на защиту интересов потребителя, как стороны, не обладающей специальными знаниями для ремонта. В случае, если во время действия договора арендатор обнаружит в имуществе, взятом напрокат, недостатки, полностью или частично препятствующие дальнейшему его использованию, то, по общему правилу, в течение десяти дней с момента получения соответствующего уведомления арендодатель обязан по своему выбору:. Безвозмездно устранить недостатки имущества на месте; либо.
Произвести замену на аналогичное имущество, находящееся в надлежащем состоянии. Невыполнение этой обязанности в установленный срок наделяет арендатора правом:. Требовать соразмерного уменьшения прокатной цены; либо. Требовать возмещения расходов, понесённых в связи с устранением недостатков своими силами или силами третьих лиц; либо. Удержать сумму понесённых расходов из прокатной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; либо. Требовать расторжения договора и возмещения убытков. Однако если арендодатель докажет, что недостатки появились в результате нарушения арендатором правил эксплуатации, последний обязан оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Прекращение договора Договор проката может быть прекращён досрочно по соглашению сторон. В этом случае арендатор обязан вернуть прокатное имущество арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, а тот, в свою очередь, — часть прокатной платы за период, который был оплачен арендатором, но в течение которого он не пользовался этим имуществом.
Указанный период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества. Договор проката также может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке по инициативе арендатора. При этом он не обязан объяснять причины своего отказа от договора, но должен уведомить арендодателя о таком намерении не менее, чем за десять дней. В то же время, несоблюдение этого требования не означает что арендодатель вправе не принять отказ от договора арендатора; оно лишь отдаляет прекращение договора на указанный срок с момента, когда арендодателю становится известно о намерении арендатора.
Одностороннее расторжение договора по инициативе арендодателя производится на общих основаниях, а именно в случаях, когда арендатор:. Неоднократно нарушает условия договора либо допускает их существенное нарушение. Существенно ухудшает прокатное имущество.
Допускает просрочку прокатной платы более двух раз подряд. Литература Первоисточники. Закон от 7 февраля 1992 года N 2300-I (с изм. И доп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от, N 15, ст. 766; Российская газета,. Федеральный закон от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изм.) // Собрание законодательства РФ, N 5, ст.
411; Российская газета, N 23. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ.
// Собрание законодательства РФ, N 16, ст. 1801; Российская газета, N 79,. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7. // Российская газета, N 230, Исследования.
Алексеев С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. —. Гражданское право. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. —.
Гражданское право. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. —. Примечания. 626 ГК РФ. ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ». пп.
1 — 2 ПП ВС РФ N 7 от. п.
626 ГК РФ. ст. 426 ГК РФ. п.
50 ГК РФ. п. 11 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
п. 631 ГК Рф. ст. 632—649 ГК РФ. п.
627 ГК РФ. п. 610 ГК РФ. п. 627 ГК РФ. ↑ п.
630 ГК РФ. п.
614 ГК РФ. п. 630 ГК РФ. п. 626 ГК Рф. п.
Договор Аренды Квартиры Скачать
609 ГК РФ. ст. 428 ГК РФ. п. 162 ГК РФ. ст. 628 ГК РФ.
п. 631 ГК РФ. п.
Договор Аренды Квартиры Образец 2018
629 ГК РФ. ↑ п. 612 ГК РФ.
п. 629 ГК РФ. п.
630 ГК РФ. п. 627 ГК РФ. пп.
619 ГК РФ Ссылки.